融資額はいくらにするのか？ / アパートローン比較

アパートローンと融資金額

アパートローンを借りる上で、投資家の方が第1に考えることはその融資金額ではないでしょうか？そもそも、アパートローンを使ってアパート経営をするといことは自己資金の数倍以上の投資をするということになります。それはどういうことかというと、以下のようなメリットとデメリットがあります。

メリット
・レバレッジがきいているので効率的。
・成功したときの元本に対するリターンがおおきい。

デメリット・リスク
・月々の返済額が大きくなる
・収入（賃料収入）に対する返済額の割合が大きいので、空室率が高くなると、手出しをしなければならないリスク増大。

このように、アパートローンを使ったレバレッジは、リスクを高める代わりにリターンもおおきくする投資ということになります。

フルローン（全額融資）について

物件の評価が高かったり、個人属性などの「アパートローンの審査」でよい結果が出た場合、または様々なテクニックを使いフルローン（全額融資）を達成するアパート経営者もいます。詳しくは別途解説します。

不動産投資はちょっと怖いけど、少し始めてみたい人は不動産クラファンという選択肢も

アパート経営を始めとした不動産投資をいきなり始めてみるのは少し怖いという人は「不動産クラウドファンディング」を利用するという手もあります。リスクは投資した資金だけなので限定的です。数万円単位から始めてみることができますし、初回利用であればポイント還元などもあるのでさらにリスクを軽減できます。

ちなみに、不動産クラウドファンディングのサイトは沢山ありますが「 不動産クラウドファンディングの比較と選び方 ポイントサイト案件攻略時の注意点 」の記事で詳しく各サイトごとの特徴やお得なキャンペーンが紹介されているのでぜひ活用してみてください。