アパートローンと繰上返済の可否

繰上返済による金利負担・総返済額の軽減

繰上返済というのは、通常のアパートローンの返済に上乗せして返済を行う事で、早期にアパートローンを完済したり、翌月以後の返済額を軽減したりする方法です。

繰上返済を賢く行う事でアパートローンにおける利息負担を大きく減らすことができます。特に借入の金額の大きいローン、期間が長いローンの場合、繰上返済を活用する事で数百万円以上の利息負担を軽減することも可能になります。
詳しい繰上返済についての説明については住宅ローンサイトなどのほうが詳しいので「繰上返済の仕組み」などをご参照下さい。

住宅ローンではもはや当たり前のものとなっている「繰上返済」ですが、アパートローンの場合には利用できないという場合も多いです。特に固定金利のアパートローンの場合は、固定期間中の繰上返済不可などのような条件がつけられていることもあります。また、繰上返済が可能な場合であっても、繰上返済手数料などの手数料コストが住宅ローンの場合よりもかなり高く設定されている場合も多いです。

もちろん、資金計画や税金対策などの観点から繰上返済はしないという場合もあるでしょうが、そうでない場合にはアパートローンを比較する際には繰上返済が利用できるのか、できないのかをしっかりとチェックしておくことが大切です。

不動産投資はちょっと怖いけど、少し始めてみたい人は不動産クラファンという選択肢も

アパート経営を始めとした不動産投資をいきなり始めてみるのは少し怖いという人は「不動産クラウドファンディング」を利用するという手もあります。リスクは投資した資金だけなので限定的です。数万円単位から始めてみることができますし、初回利用であればポイント還元などもあるのでさらにリスクを軽減できます。

ちなみに、不動産クラウドファンディングのサイトは沢山ありますが「 不動産クラウドファンディングの比較と選び方 ポイントサイト案件攻略時の注意点 」の記事で詳しく各サイトごとの特徴やお得なキャンペーンが紹介されているのでぜひ活用してみてください。