サブリース契約を結んでいる会社が倒産した場合はどうなりますか？

回答：大家・入居者双方にリスクが生じます。

サブリース契約を結んでいる間、「大家さん⇔サブリース会社⇔入居者」という契約になっており、直接的には「大家さん⇔入居者」について債務債権関係は無いことになります。

つまり、サブリース会社が破綻した場合、最悪のケースとしては、以下のリスクが生じます。

大家サイドのリスク
・大家さんに振り込まれていない家賃相当分が支払われない。（当然未払い分は入居者には請求できない。）
・サブリース会社の管財人との債務債権のやり取り業務が必要になる。
・入居者との再契約。再契約をせずに入居者が出て行ってしまうリスクがある。

入居者サイドのリスク
・敷金が返還されない可能性がある。（大家さんと再契約時には再度支払う必要がある）
・再契約をする必要がある。

以上が代表的です。 サブリース契約をする場合は、その会社が本当に信頼に足る会社かどうかを十分、十二分に精査する必要があります。

なお、サブリース業者における敷金（預かり金）に対する「分別管理」が徹底されるような動きもあります。これが出来上がるとこうしたリスクが多少は緩和されます。

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