管理業者への報酬 / アパート経営の費用・経費

管理費の必要性と目安

管理費というのは、アパート管理業者にアパート管理をやってもらうための費用です。基本的にはアパートなどの清掃のほか、賃貸募集に関するプロモーションのほか、家賃の収納代行業務もおこなってくれる場合があります。もちろん、やってもらう内容を大きくすればするほどその費用も多くかかることになります。逆を言えば、ほとんどの内容を自分でやるのならば、管理費という費用は不必要ということになります。

例えば、家賃の収納代行についてですが、ネットバンクなどを活用すれば入居者からの家賃管理は簡単です（関連：ネットバンクの選び方）。また、清掃などについても自宅近くであれば休みの日にでもちょっとやってしまえば十分かもしれません。

もちろん、本業との兼ね合いもありますし、あくまでもアパート経営が副業であればこうしたことは難しいかもしれません。そういった場合は素直に数パーセントの管理費を支払った方がお得でしょう。

ただし、その際は管理業者の選定はしっかりとおこなうべきです。（関連：アパート管理業者の選び方）

不動産投資はちょっと怖いけど、少し始めてみたい人は不動産クラファンという選択肢も

アパート経営を始めとした不動産投資をいきなり始めてみるのは少し怖いという人は「不動産クラウドファンディング」を利用するという手もあります。リスクは投資した資金だけなので限定的です。数万円単位から始めてみることができますし、初回利用であればポイント還元などもあるのでさらにリスクを軽減できます。

ちなみに、不動産クラウドファンディングのサイトは沢山ありますが「 不動産クラウドファンディングの比較と選び方 ポイントサイト案件攻略時の注意点 」の記事で詳しく各サイトごとの特徴やお得なキャンペーンが紹介されているのでぜひ活用してみてください。